目 录

集体土地所有权登记 1

一、集体土地所有权首次登记 1

二、集体土地所有权变更登记 2

三、集体土地所有权转移登记 3

四、集体土地所有权注销登记 4

国有建设用地使用权登记 5

五、国有建设用地使用权首次登记 5

六、国有建设用地使用权变更登记 6

七、国有建设用地使用权转移登记 9

八、国有建设用地使用权注销登记 14

国有建设用地使用权及房屋所有权登记 15

九、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 15

十、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 17

十一、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 20

十二、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记 25

宅基地登记使用权及房屋所有权登记 26

十三、宅基地使用权首次登记 26

十四、宅基地使用权及房屋所有权首次登记 27

十五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记 28

十六、宅基地使用权及房屋所有权转移登记 29

十七、宅基地使用权及房屋所有权注销登记 30

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物 所有权登记 32

十八、集体建设用地使用权首次登记 32

十九、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 33

二十、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 33

二十一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 34

二十二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 36

地役权登记 37

二十三、地役权首次登记 37

二十四、地役权变更登记 38

二十五、地役权转移登记 39

二十六、地役权注销登记 39

抵押权登记 40

二十七、不动产抵押权首次登记 40

二十八、不动产抵押权变更登记 42

二十九、不动产抵押权转移登记 43

三十、不动产抵押权注销登记 44

林权登记 45

三十一、林权首次登记 45

三十二、林权转移登记 46

三十三、林权变更登记 47

三十四、林权抵押登记 48

三十五、林权更正登记 49

三十六、林权注销登记 50

三十七、林权补﹙换﹚证登记 50

三十八、林权异议登记 51

三十九、林权查封登记 52

其他登记 52

四十、依申请更正登记 52

四十一、依职权更正登记 53

四十二、异议登记 54

四十三、异议登记注销 54

四十四、预告登记的设立 55

四十五、预告登记的变更 56

四十六、预告登记的转移 57

四十七、预告登记的注销 58

四十八、不动产查封 58

四十九、注销查封登记 59

五十、补证登记 59

五十一、换证登记 60

五十二、不予登记 61

参考的法律法规 62

登记有关问题说明 63

新平县不动产登记

办事指南

集体土地所有权登记

一、集体土地所有权首次登记

(一)适用

尚未登记的集体土地所有权，权利人可以申请集体土地所有权首次登记。

(二)申请主体

集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请：

1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问记录（原件1份）；                        

2.申请人身份证明:

（1）土地属于村农民集体经济组织所有的：村集体经济组织或者村民委员会法定代表人或负责人身份证明（验原件）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（验原件）；

（2）土地分别属于村内两个以上农民集体经济组织所有的：村内各集体经济组织或者村民小组法定代表人或负责人身份证明（验原件）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（验原件）；

（3）土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，由乡（镇）集体经济组织法定代表人或负责人身份证明（验原件）、授权委托书（原件1份）、代理人身份证明（验原件）；                 

3.土地权属来源材料（原件1份）：

(1)土改时期颁发给农民的土地所有权证照或土改时的档案清册；

(2)合作化时期或者四固定时，确定土地归农民集体所有的决议、决定和其他证明文件；

(3)农民集体之间调整土地所有权达成的协议、合同或乡镇、区县调整集体土地的批准文件；

(4)乡镇集体企事业单位占用集体土地的证明文件；

(5)各级人民政府对农民集体所有土地作出的处理决定或者依法生效的调解书；

(6)人民法院、仲裁机构对土地所有权争议作出的生效法律文书；

(7)能证明土地所有权的农村土地承包经营合同、集体林权证；                      

4.不动产权籍调查表、测绘报告、宗地图及界址点坐标（原件1份）。    

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

二、集体土地所有权变更登记

(一)适用

已经登记的集体土地所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.农民集体名称发生变化的；

2.土地坐落、界址、面积等状况发生变化的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

由相关集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.集体土地所有权变更的材料（原件1份）；

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收 

三、集体土地所有权转移登记 

(一)适用

已经登记的集体土地所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：

1.农民集体之间互换土地的；

2.土地调整的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

由转让方和受让方所在的集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.集体土地所有权转移的材料，除应提交本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料外，还应提交：

（1）农民集体互换土地的，提交互换土地的协议（原件1份）；

（2）集体土地调整的，提交土地调整文件（原件1份）；

（3）依法需要批准的，提交有关批准文件（原件1份）；

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

四、集体土地所有权注销登记

(一)适用

已经登记的集体土地所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.集体土地灭失的；

2.集体土地被依法征收的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

由相关集体经济组织、村民委员会或村民小组代为申请。

1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.集体土地所有权消灭的材料，包括：

（1）集体土地灭失的，提交证实土地灭失的材料（原件1份）；

（2）依法征收集体土地的，提交有批准权的人民政府征收决定书（原件1份）；

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

       国有建设用地使用权登记

五、国有建设用地使用权首次登记

(一)适用

依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。

(二)申请主体

土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

(三)应提交材料：

出让:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.国有建设用地使用权来源及相关证明材料：

（1）国有建设用地使用权出让合同（原件1份）；

（2）缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

4.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；

5.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）；

划拨:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.县级以上人民政府的批准用地文件（原件1份）；

4.国有建设用地划拨决定书（原件1份）；

5.缴清相关土地费用的凭证（原件1份）；

6.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）；

7.不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；

租赁：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.土地租赁合同（原件1份）；

4.土地租金缴纳凭证（原件1份）；

5.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）；

作价出资（入股）：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.土地使用权作价出资或者入股批准文件和其他相关材料（原件1份）；

4.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）；

授权经营：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.土地资产授权经营批准文件和其他相关材料（原件1份）。

4.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

六、国有建设用地使用权变更登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4.同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

5.共有性质变更的；

6.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

(三)应提交材料：

权利人身份证明类型和身份证明号码发生变化：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.能够证实其身份变更的材料（原件1份）。

权利人名称变更：

（自然人名称变更）

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4. 能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

5.产权设定抵押的需提供抵押权人同意的材料（原件1份）。

（法人名称变更）

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.证明发生名称变更的材料：企业提供工商部门出具的名称变更备案表（复印件1份），行政机关、事业单位、社团组织提供上级主管部门批文（原件1份）；

5.依法应当缴纳土地价款的，应提交全部土地价款缴纳凭证（原件1份）。

土地面积、界址范围变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.变更后的不动产权籍调查表、测绘报告、宗地图、宗地界址点坐标（原件1份）；

5.以出让方式取得的，提交出让补充合同（原件1份）；

6.因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料（原件1份）；

7.依法应当缴纳土地价款的，应提交全部土地价款缴纳凭证（原件1份）；

8.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）。

土地用途变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.自然资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议（原件1份）；

5.依法需要补交土地出让价款的，须提供缴清土地出让价款的凭证（原件1份）；

6.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）。

权利期限变化：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.自然资源主管部门出具的批准文件（原件1份）；

5.出让合同补充协议（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，须提供缴清土地出让价款的凭证（原件1份）；

7.依法应当纳税的，应提交完税凭证（原件1份）。

同一权利人分割或合并国有建用地（土地上尚未建盖房屋）：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.自然资源会同相关主管部门同意分割或合并的批准文件（原件1份）；

5.变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；

6.依法应当纳税的，应提交完税凭证明（原件1份）。

共有人共有性质变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.共有性质变更合同书或生效法律文书（原件1份）；

5.夫妻共有不动产变更的，提供婚姻关系证明材料(原件1份)；

6.依法应当纳税的，应提交完税凭证明（原件1份）。

坐落变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.经核准的坐落变更材料（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收

七、国有建设用地使用权转移登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：

1.转让、互换或赠与的；

2.继承或受遗赠的；

3.作价出资（入股）的；

4.法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的；

5.共有人增加或者减少导致共有份额变化的；

6.分割、合并导致权属发生转移的；

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

8.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

国有建设用地使用权转移登记应当由双方共同申请，转让方应当为不动产登记簿记载的权利人。继承或受遗赠和因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，可以由单方申请。

(三)应提交材料：

买卖：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.买卖合同（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

互换：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.互换合同（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

赠与：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.赠与合同（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

继承、受遗赠：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.按照《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6条的规定提交材料：

(1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明（验原件）；

(2)被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等（原件1份）；

(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等（原件1份）；

(4)放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（原件1份）；

(5)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供（原件1份）；

(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料（原件1份）；

(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议（原件1份）；

(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议（原件1份）。

受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。不动产登记机构应重点查验当事人的身份是否属实、当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实、被继承人或遗赠人有无其他继承人、被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实、被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议、申请继承的遗产是否属于被继承人或遗赠人个人所有等，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。

受理后，不动产登记机构应按照本规范第4章的审核规则进行审核。认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位、被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会、居委会核实相关情况。

对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

作价出资（入股）：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.作价出资（入股）协议（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

法人或组织的合并分立：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料；（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）；

共有人增加或减少：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

分割、合并导致权属发生转移：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书（原件1份）；

5.自然资源会同有关主管部门同意实体分割或合并的批准文件（原件1份）；

6.分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（还应提供电子版宗地图、宗地界址坐标）（原件1份）；

7.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

8.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

9.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）：

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料（判决书/调解书/裁定书等）（原件1份）；

5.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（以划拨土地取得的提交）（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

八、国有建设用地使用权注销登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃权利的；

3.因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

国有建设用地使用权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（国有建设用地使用证或不动产权证书）（原件）；

5.国有建设用地使用权消灭的材料，包括：

（1）国有建设用地灭失的，提交其灭失的材料。

（2）权利人放弃国有建设用地使用权的，提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件。

（3）依法没收、收回国有建设用地使用权，提交人民政府的生效决定书；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或仲裁委员会生效的法律文书。

6.实地查看图片及实地查看表（原件1份）；

说明：因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在登记完成后，不动产登记机构应当在其门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收 

国有建设用地使用权及房屋所有权登记

九、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

(一)适用

依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。

(三)应提交材料：

商品房、保障性住房、经济适用住房、公共租赁住房所有权首次登记：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料（参照国有建设用地使用权首次登记）（原件1份）；

4.《建设工程规划许可证》（验原件）；

5.《建设工程施工许可证》（验原件）；

6.属房地产开发项目的应提交《商品房预售许可证明》（验原件）；经济适用房、保障性住房或符合规定的集资建房、公共租赁住房，应提交有权部门的批准文件（原件1份）；属联建项目的应提交联建及房屋分配协议（原件1份）；

7.《建设工程竣工验收备案证》（验原件）；

8. 包括权籍调查表、指界委托书、测绘报告、分幢、分户平面图、楼盘表等权籍调查成果资料（原件1份）；

9.建筑物区分所有的，确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、共用设施和物业用房等材料；

10.缴清土地相关费用的凭证（原件1份）；

11.相关税费缴纳凭证（原件1份）。

个人自建房所有权首次登记：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料（参照国有建设用地使用权首次登记）（原件1份）；

4. 建设工程符合规划的材料；（如：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等）（验原件）；

5. 房屋已经竣工验收的材料；（如：《建设工程竣工验收备案证》、未实行竣工备案制前建盖的房屋，提供房屋工程竣工验收证明。）

6.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标、测绘报告（应提交电子版宗地图、界址坐标）（原件1份）；

7. 缴清土地相关费用的凭证（原件1份）；

8.相关税费缴纳凭证（原件1份）。

集资建房（单位自建房）所有权首次登记：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料（参照国有建设用地使用权首次登记）（原件1份）；

4.建设工程符合规划的材料；（如：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》等）（验原件）；

5.房屋已经竣工验收的材料（验原件）；（如：《建设工程竣工验收备案证》）；

7.包括权籍调查表、指界委托书、测绘报告、分幢、分户平面图、楼盘表等权籍调查成果资料（原件1份）；

8.相关税费缴纳凭证（原件1份）。

征地拆迁安置房所有权首次登记：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或者土地权属来源材料（参照国有建设用地使用权首次登记）（原件1份）；

4. 建设工程符合规划的材料；（原件1份）；

5.公建配套项目立项批复及验收证明（原件1份）；

6. 房屋已经竣工验收的材料（验原件）；

7.不动产权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标、测绘报告（应提交电子版宗地图、界址坐标）（原件1份）；

8.相关税费缴纳凭证（原件1份）。

注意：办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。

说明：

(1)未实行竣工备案制前建盖的房屋，提供建筑工程消防验收意见书和工程竣工验收证书。实行竣工备案制后建盖的房屋，提交《工程竣工验收备案证》。单位自建房申请的，提供建筑设计防火审核意见书（验原件）；

(2)开发项目、征收安置房项目、单位集资建房项目申请首次登记之前，应先办理楼盘表备案；

(3)属单位自建房的还须提供建筑红线图（验原件）、规划总平图（验原件）、规划施工平面图（验原件）；

(4)申请首次登记前，企业名称变更的提供工商部门出具的企业变更情况表及税务部门出具的变更前后的完税证明；属行政机关、事业单位名称变更的，提供编办批文；社团组织单位名称变更的，提供主管部门批文（验原件）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅（含车库、车位、储藏室）80元；非住宅550元。

十、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的；

4.同一权利人名下的不动产分割或者合并的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变更的权利人申请；面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请。

(三)应提交材料：

权利人身份证明类型和身份证明号码发生变化:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.证实登记簿上权利人身份变更的材料（原件1份）。

权利人姓名或者名称变更:

(自然人名称变更)

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

5.户口簿或户籍管理部门出具的姓名变更证明（原件1份）。

(法人名称变更)

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.证明发生名称变更的材料：企业提供工商部门出具的名称变更备案表（原件1份），行政机关、事业单位、社团组织提供上级主管部门批文（原件1份）；

5.变更登记涉及需缴交税费或免税的，需提供税务部门出具的变更前后的完税证明（原件1份）。

房屋面积、界址范围发生变化的:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.授权委托书（原件1份）、代理人身份证（原件）；

4.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）

5.房屋面积、界址范围变化的来源材料（原件1份）：

（1）属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；

（2）改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；

（3）因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；

（4）其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。

6.依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证（原件1份）；

7.变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）。

同一权利人分割或者合并不动产:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.提交自然资源主管部门同意分割或合并的批准文件（原件1份）；

5.分割或合并后的测绘报告、权籍调查表、宗地图、分户图等权藉调查成果（原件1份）。

用途发生变化:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.自然资源主管部门出具的批准文件、与自然资源主管部门签订的土地出让合同补充协议（原件1份）；

5.依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证（原件1份）。

权利期限发生变化:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.自然资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议（原件1份）；

5.依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证（原件1份）。

共有性质变更:

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.共有性质变更协议书或生效法律文书（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收

十一、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。

1.买卖、互换、赠与的；

2.继承或受遗赠的；

3.作价出资（入股）的；

4.法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的；

5.共有人增加或者减少以及共有份额变化的；

6.分割、合并导致权属发生转移的；

7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的；

8.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。继承或受遗赠和因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，可以由单方申请。

(三)应提交材料：

新建商品房、限价商品房转移登记（开发企业房地首次登记完成后转移登记至购房人名下）：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.经备案的购销合同（原件1份）；

5.契税完税证明（减免税凭证）（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明（原件1份）。

单位集资建房、经济适用房、房改房（公有住房上市交易）转移登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.买卖合同（原件1份）；

5.契税完税证明（减免税凭证）（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）。

互换

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）;

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.互换合同（原件1份）；

5.契税完税证明（减免税凭证）（原件1份）；

6.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

7.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）。

赠与

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.赠与合同（原件1份）；

5.契税完税证明（减免税凭证）（原件1份）。

继承、受遗赠

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4. 继承、受遗赠取得还须提交以下材料（原件）： 

(1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

(2)被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

(4)放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；

(5)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

（9）继承（受遗赠）不动产登记具结书

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交提供有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）；

说明：对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

作价出资（入股）：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.作价出资（入股）协议（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）。

7. 依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

法人或者其他组织合并、分立致使不动产权利发生转移：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）

4.法人、企业合并、分立的材料（原件1份）；

5.土地使用权及房屋所有权转移的材料（原件1份）；

6.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

7.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

8. 依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

共有人增加或者减少：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

不动产分割、合并导致权利发生转移：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.分割、合并协议或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书（原件1份）；

5.实体分割的须提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件（原件1份）；

6.分割、合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果（包括电子版）（原件1份）；

7.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

8.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

9.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

夫妻离婚不动产转移登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

4.协议离婚的提交离婚协议及离婚证，通过法院诉讼离婚的提交生效法律文书（原件1份）；

5.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

生效法律文书等导致权属发生变化：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.生效法律文书（原件1份）；

5.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件1份）；

6.依法需要补交土地出让价款的，应当提交缴清土地出让价款凭证（原件1份）；

7.依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅（含车库、车位、储藏室）80元；非住宅550元。

十二、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记

(一)适用

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃权利的；

3.因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。

(三)应提交材料：

因不动产灭失的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.产权为单位的提供授权委托书（原件1份）及经办身份证（验原件）；

5.不动产灭失证明材料（原件1份）；

6.实地查看图片及实地勘察表（原件1份）；

说明：因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在登记完成后，不动产登记机构应当在其门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

因权利人放弃产权的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明材料（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）；

4.权利人放弃权利的书面文件（原件1份）；

5.设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料（原件1份）。

因依法没收、征收、收回导权利消灭的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）（原件）；

5.人民政府作出的生效决定书（征收批文、征收公告等）（原件1份）；

说明：征迁地块的产权注销登记，可由征收实施单位统一代为申请。

因生效法律文书致使所有权消灭的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明材料（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）（原件）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

宅基地登记使用权及房屋所有权登记

十三、宅基地使用权首次登记

(一)适用

依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

(二)申请主体

申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料（原件1份）；

4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）；

5.不动产首次登记公告（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：10元（工本费）

说明：首次登记需公告不少于15个工作日。

十四、宅基地使用权及房屋所有权首次登记

(一)适用

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

(二)申请主体

申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料（原件1份）；

4.房屋符合规划或者建设的相关材料（建房审批表）（原件1份）；

5.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

 (五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：10元（工本费）

说明：首次登记需公告不少于15个工作日。

十五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记 

(一)适用

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

(三)应提交材料：

权利人姓名或名称、身份证明类型和身份证明号码变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.不动产权证书或土地使用证（原件1份）；

3.申请人身份证明（验原件）：

4.能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

宅基地或房屋面积、界址范围变更：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）。

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权证书或土地使用证（原件）；

4.提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件（原件）；

5.变更后的不动产权籍调查表、测绘报告、宗地图、宗地界址点坐标（同时提供电子版）（原件1份）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证归档

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收

十六、宅基地使用权及房屋所有权转移登记 

(一)适用

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：

1.依法继承；

2.分家析产；

3.集体经济组织内部互换房屋；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。

(三)应提交材料：

继承：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.依法继承的，还需提供以下材料：

(1)所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（验原件）；

(2)被继承人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等（原件1份）；

(3)所有继承人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等（原件1份）；

(4)放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（原件1份）；

(5)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供（原件1份）；

(6)被继承人享有不动产权利的材料（原件1份）；

(7)被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议（原件1份）；

（8）继承不动产登记具结书（原件1份）。

说明：1.受理登记前应由全部法定继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

2.对拟登记的不动产登记事项在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日。公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。

分家析产：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.分家析产的协议或者材料（原件1份）。

集体经济组织内部互换：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.互换协议书（原件1份）；

5.互换双方为本集体经济组织成员的证明材料（原件1份）。

生效法律文书导致权属发生变化：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书（原件1份）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：10元（工本费）

十七、宅基地使用权及房屋所有权注销登记

(一)适用

已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；

3.依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

(三)应提交材料：

不动产灭失的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件1份）；

5.不动产灭失的材料（原件1份）；

说明：因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在登记完成后，不动产登记机构应当在其门户网站上公告作废。

权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明材料（验原件）；

3.不动产权属证书（原件1份）；

4.权利人放弃权利的书面文件（原件1份）；

5.被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料（原件1份）；

依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件1份）；

4.人民政府作出的生效决定书（征收批文、征收公告等）（原件1份）；

说明：征迁地块的不动产注销登记，可由征收实施单位统一代为申请。

生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的注销登记：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明材料（验原件）；

3.不动产权属证书（原件1份）；

4.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书（原件1份）。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→归档

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物 所有权登记

十八、集体建设用地使用权首次登记

(一)适用

依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。

(二)申请主体

申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料（原件1份）；

4.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）；

说明：首次登记需公告不少于15个工作日。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

十九、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记

(一)适用

依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，应当申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记。

(二)申请主体

申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书或有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源证明材料（原件1份）；

4.建设工程符合规划的材料（原件1份）；

5.建设工程已竣工的材料（原件1份）；

6.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）；

说明：首次登记需公告不少于15个工作日。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

二十、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 

(一)适用

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：

1  权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2  不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3  同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的；

4  法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；因土地或建筑物、构筑物自然状况变化的，可以由共有人一人或多人申请；夫妻共有财产变更的，应当由夫妻双方凭婚姻关系证明共同申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书：不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用证（原件1份）；

4.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料，包括：

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

（2）土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）；

（3）土地或建筑物、构筑物用途变更的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（原件1份）；

（4）同一权利人分割或者合并建筑物、构筑物的，提交有批准权限部门同意分割或者合并的批准文件以及分割或者合并后的不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收

二十一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 

(一)适用

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：

1.作价出资（入股）的；

2.因企业合并、分立、破产、兼并等情形，导致建筑物、构筑物所有权发生转移的；

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的；

4.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记应当由双方共同申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的，可由单方申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书：不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用证（原件）；

4. 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料，包括： 

（1）法人或其他组织合并、分立或者与他人合资、合作经营，导致权属发生转移的，提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料（原件1份）；

（2）作价出资（入股）的，提交作价出资（入股）协议（原件1份）；

（3）买卖的，提交买卖合同；赠与的，提交赠与合同（原件1份）；

（4）因继承、受遗赠取得的，按照本规范1.8.6的规定提交材料（原件1份）；

（5）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料（原件1份）。

（6）转让批准取得的海域使用权，提交原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件（原件1份）。

5、依法需要缴纳税费的，应当提税费缴纳凭证（原件1份）；                                                        

6.本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料（原件1份）；

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。

二十二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记

(一)适用

已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

1.不动产灭失的；

2.权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；

3.依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记的申请主体应当是不动产登记簿记载的权利人。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书：不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用证（原件）；

4、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的材料（原件），包括：

（1）土地或建筑物、构筑物灭失的，提交灭失的材料；

（2）权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面材料；

（3）依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，提交人民政府的生效决定书；

（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等导致集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书等材料。

说明：因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在登记完成后，不动产登记机构应当在其门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→归档

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

地役权登记

二十三、地役权首次登记

(一)适用

按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。

1.因用水、排水、通行利用他人不动产的；

2.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；

3.因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；

4.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；

5.其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。

(二)申请主体

地役权首次登记应当由地役权合同中载明的需役地权利人和供役地权利人共同申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.需役地和供役地的不动产权属证书（原件）；

4.地役权合同（原件1份）；

5.地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，还应提交相关材料（原件1份）；

注意：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地上的地役权免收登记费。

二十四、地役权变更登记

(一)适用

已经登记的地役权，因下列变更情形之一的，当事人应当申请变更登记：

1.需役地或者供役地权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.共有性质变更的；

3.需役地或者供役地自然状况发生变化；

4.地役权内容变更的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

地役权变更登记的申请主体应当为需役地权利人和供役地权利人。因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由姓名、名称发生变化的权利人申请；因不动产自然状况变化申请变更登记的，可以由共有人一人或多人申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录(原件1份)；

2.申请人身份证明(验原件)；

3.不动产登记证明(原件1份)；

4.地役权变更的材料，包括：

（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

（2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果（原件1份）；

（3）共有性质变更的，提交共有性质变更协议（原件1份）；

（4）地役权内容发生变化的，提交地役权内容变更的协议（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：免收

二十五、地役权转移登记

(一)适用

已经登记的地役权不得单独转让、抵押。因土地承包经营权、建设用地使用权等转让发生转移的，当事人应当一并申请地役权转移登记。申请需役地转移登记，需役地权利人拒绝一并申请地役权转移登记的，还应当提供相关的书面材料。

(二)申请主体

地役权转移登记应当由双方共同申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录(原件1份)；

2.申请人身份证明(验原件)；

3.不动产登记证明(原件1份)；

4.地役权转移合同(原件1份)；

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：10个工作日

(六)收费标准：住宅80元；非住宅550元。申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地上的地役权免收登记费。

二十六、地役权注销登记

(一)适用

已经登记的地役权，有下列情形之一的，当事人可以申请地役权注销登记：

1  地役权期限届满的；

2  供役地、需役地归于同一人的；

3  供役地或者需役地灭失的；

4  人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致地役权消灭的；

5  依法解除地役权合同的；

6  其他导致地役权消灭的事由。

(二)申请主体

当事人依法解除地役权合同的，应当由供役地、需役地双方共同申请，其他情形可由当事人单方申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产登记证明（原件）；

4.地役权消灭的材料，包括：

(1)地役权期限届满的，提交地役权期限届满的材料（原件1份）；

(2)供役地、需役地归于同一人的，提交供役地、需役地归于同一人的材料（原件1份）；

(3)供役地或者需役地灭失的，提交供役地或者需役地灭失的材料（原件1份）；

(4)人民法院、仲裁委员会效法律文书等导致地役权消灭的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料（原件1份）；

(5)依法解除地役权合同的，提交当事人解除地役权合同的协议（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

抵押权登记

二十七、不动产抵押权首次登记

(一)适用

在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

1.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记；

2.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记；

3.以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

(二)申请主体

抵押权首次登记应当由抵押人和抵押权人共同申请。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请表及询问笔录；                                     

2、国有土地使用证、房屋所有权证或不动产权证书（原件）；                     

3、房地产评估报告或者价值认定书（原件1份）；                                   

4、抵押物清单（原件1份）；                                                     

5、主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料（原件1份）；                                          

6、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同（原件1份）；                                    

7、申请人身份证明材料(验原件)；                                            

8、公司企业需提交股东会或董事会决议 、公司章程（原件1份）；                  

9、下列情形还应当提交以下材料（原件1份）：                                  

（1）同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料；

（2）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

说明：在建建筑物抵押的，抵押财产不包括已经办理预告登记的预告商品房和已经办理预售合同登记备案的商品房。

 (四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：住宅（含车库、车位、储藏室）80元；非住宅550元。

二十八、不动产抵押权变更登记

(一)适用

已经登记的抵押权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请抵押权变更登记：

1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2.担保范围发生变化的；

3.抵押权顺位发生变更的；

4.被担保的主债权种类或者数额发生变化的；

5.债务履行期限发生变化的；

6.最高债权额发生变化的；

7.最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；

8.法律、行政法规规定的其他情形。

(二)申请主体

申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押权人姓名、名称发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请；不动产坐落、名称发生变化的，可由抵押人单方申请。

(三)应提交材料：

1、不动产登记申请书；       

2、申请人身份证明（验原件）；    

3、不动产权证书和不动产登记证明（原件）；          

4、抵押权变更的材料，包括：                                    

（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料（原件1份）；

（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议（原件1份）；

5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→发证归档

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

二十九、不动产抵押权转移登记

(一)适用

因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权，当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当分别申请下列登记：

1.当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的，应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；

2.当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的，应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记；

3.当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的，应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。

(二)申请主体

抵押权转移登记应当由不动产登记簿记载的抵押权人和债权受让人共同申请。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（不动产权证书/房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、土地项权利证书）不动产登记证明（原件）；

4.抵押权转移的材料，包括：

（1）申请一般抵押权转移登记的，还应当提交被担保主债权的转让协议（原件1份）；

（2）申请最高额抵押权转移登记的，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料（原件1份）；

（3）债权人已经通知债务人的材料（原件1份）。

在建工程抵押转移的还须提交以下材料：

①建筑工程施工许可证（验原件）；

②建设工程规划许可证（验原件）：

③规划总平图（验原件）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：住宅（含车库、车位、储藏室）80元；非住宅550元。

三十、不动产抵押权注销登记

(一)适用

已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：

1.主债权消灭的；

2.抵押权已经实现的；

3.抵押权人放弃抵押权的；

4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；

5.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

(二)申请主体

不动产登记簿记载的抵押权人与抵押人可以共同申请抵押权的注销登记。

债权消灭或抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请抵押权的注销登记。

人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认抵押权消灭的，抵押人等当事人可以单方申请抵押权的注销登记。

(三)应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.抵押权消灭的材料（原件1份）包括：

4.抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权证书和不动产登记证明（原件1份）；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明（原件1份）；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交证实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书（原件1份）。

(四)办理流程：申请受理→审核登簿

(五)办理时限：2个工作日

(六)收费标准：免收

林权登记

三十一、林权首次登记 

又称为林权初始登记，是指初次对拥有森林、林木和林地所有权或者使用权的公民、法人和组织（以下简称林权权利人），按照规定程序到不动产登记机构办理的登记。包括林地所有权登记，森林、林木所有权，林地使用权及林木使用权登记。

（一）办理条件

1、林地权属无争议。

2、林地权属证明材料完备，合法有效。

3、申请登记的林地位置、四至界线清楚、面积准确。

4、申请登记的宗地在林权数据库中没有登记记录。

（二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

2、申请人或代理人身份证原件，委托登记的必须提交委托书和受托人身份证原件；

3、权属依据材料（原件1份）：

若集体林权制度改革工作中没有确权、尚未核（换）发林权证的林地。属历史承包林地的，须出具有关林地权属证明材料（1980 年至 1983 年林业“三定”及“两山一地”工作核发的权属证书。

个人承包或转包无权属证书林地申请登记的需提交林地承包合同、村民小组会议记录、村民委员会、乡（镇）人民政府意见。

若申请登记的土地涉及国土资源、农业、畜牧等主管部门管理的范围，需要变更为林业用地时，应由主管部门出具同意变更的审核意见。

林地所有权首次登记仅适用于属本集体经济组织林地登记，林地使用权和森林、林木所有权、使用权首次登记适用于承包的单位和个人或其他组织。

承包集体或国有森林资源的，还应出具林业及其他相关主管部门批准文件和处置方案、批准文件和处置方案的15日公示材料、公开进行招标或者拍卖的材料、森林资源资产评估报告。

承包集体统一经营的森林资源的，还应出具在本集体经济组织内公示15日的材料、依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料、森林资源资产评估报告。

国有林地使用权登记的，提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上森林、林木一并登记。

4、退耕还林地凭林业部门提供的证明办理初始登记。若林权纠纷调解后，凭调解协议书、裁决书或判决书办理初始登记（原件1份）；

5、林业部门出具的林权首次登记认定意见书（原件1份）；

6、提交《不动产权籍调查表》和《不动产测绘报告》（原件1份）；

7、林权公示材料（原件1份）；(由工作人员在林地所在地的村民委员会、村民小组范围内进行公示，公示期为40日。)

8、其他必要说明或补充材料；

(三)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(四)办理时限：10个工作日

(五)收费标准：免收

三十二、林权转移登记

包括原林权登记中的承包、转让、继承、赠与、分户等。

承包是指集体经济组织对所有权属于本集体经济组织林地宗地采取家庭承包经营方式将林地使用权或林地使用权和林木所有权通过公开平台向社会公开发包，吸纳本集体经济组织农户或集体经济组织以外的单位或个人承包经营方式。

转让是指单位或个人在取得林地使用权和林木所有权后，转让方在得到林权所有权方同意后自愿申请，将部分或者全部林地承包经营权转移给转入方，由转入方履行相应林地承包合同的权利和义务。转让后，原林地承包关系自行终止，转让后的期限与原合同原承包方（即转让方）承包期限一致，年限为林权证上的剩余期限。

分户指个人将承包后取得林地使用权，森林林木所有权、使用权的林地进行拆分后分别登记，是林权权利人发生变化的登记。

（一）办理条件

1、林地权属无争议。

2、发包集体商品林宗地的，须经所属集体经济组织的村组三分之二村民或者三分之二以上村民代表同意，并持有《林权证》或《不动产权证》。

3、转让方为已获得林地使用权及林木所有权及使用权的林权权利人，并持有《林权证》，已签订承包、转让、入股、互换、继承、赠与、分户、合并合同或协议。

4、转让宗地在林权数据库中有登记。

5、转让林地的四至界线在《林权证》及附图标注范围内。

（二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

2、发包集体商品林宗地的需提交授权委托书，经办人的身份证（验原件）。会议记录或村民大会（村民代表会议）决议材料（原件1份），参与村民会议的三分之二以上户主表决同意签名表（加盖手印）；

双方身份证原件。承包方属公司的，须提交企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证、受托人的身份证（验原件）及委托书、股东会决议或董事会决议（原件1份）；

3、承包、转让、入股、互换、继承、赠与、分户、合并合同或协议（原件1份）；

4、集体经济组织、单位或个人在申请办理转移登记时按原信息登记，同时提交林业主管部门备案审批意见（原件1份）；

5、《林权登记申请表》（原件1份）；

6、其他必要说明或补充材料；

(三)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(四)办理时限：10个工作日

(五)收费标准：免收

三十三、林权变更登记

    权利人不发生变化，对宗地记载的信息包括面积、树种、林种等发生变化。

申请人取得林地使用权或森林林木所有权、使用权的林地因征占用林地丧失部分林地；经批准对宗地进行树种更换；林种或因火灾、干旱、冰冻雨雪等自然原因造成地类发生变化的登记。

（一）办理条件

1、持有《林权证》或《不动产权证》。

2、变更林地在林权数据库中有登记。

3、合并林地为同一集体经济组织内，林种相同，且终止日期一致。

（二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

2、《林权证》或《不动产权证》（原件）；

3、林权权利人身份证（验原件）；

4、林业部门出具的核定意见或批准文件（原件1份）；

5、宗地范围、面积发生变化的须提交《不动产权籍调查表》和《不动产测绘报告》（原件1份）；

6、其他说明或补充材料；

(三)办理流程：申请受理→审核登簿→发证

(四)办理时限：10个工作日

(五)收费标准：免收

三十四、林权抵押登记

包括林权抵押登记和林权抵押登记注销两种类型。

（一）林权抵押登记

林权抵押是指林权权利人不转移林权的占有，而将其依法有权处分的林权作为债权抵押贷款。

1、办理条件

﹙1﹚拟抵押林地在林权数据库中有登记且已核发《林权证》或《不动产权证》。

﹙2﹚拟抵押林地为商品林。

2、应提交材料：

﹙1﹚《登记申请书》及《询问笔录》；

﹙2﹚抵押人身份证明（验原件）；

﹙3﹚需抵押人与金融机构代理人共同办理，持《林权证》或《不动产权证》，如持证人不是抵押人的，需经《林权证》或《不动产权证》持证人同意，并出具《同意抵押意见书》（原件1份）；

﹙4﹚《抵押合同书》和《借款合同书》（原件1份）；

﹙5﹚抵押森林资源资产价值评估材料（原件1份）；

﹙6﹚林业部门出具的林权抵押登记备案意见书（原件1份）；

﹙7﹚其它：拟抵押林权属集体的，需提交经该集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的决议和林权所在地乡（镇）人民政府同意抵押的书面证明（原件1份）；拟抵押林权属共有的，抵押人应提供其他共有人的书面同意意见书（原件1份）；

﹙8﹚其他说明或补充材料；

3、办理流程：申请受理→审核登簿→发证

4、办理时限：2个工作日

5、收费标准：免收

（二）林权抵押登记注销

是指林权权利人将其依法有权处分的林权作为债权担保进行抵押期满并清偿抵押债务后，注销其在不动产登记中心林权抵押登记的行为。

1、办理条件

﹙1﹚抵押林地在不动产登记中心已办理林权抵押登记。

﹙2﹚贷款机构同意办理林权抵押登记注销。

2、应提交材料：

﹙1﹚《登记申请书》及《询问笔录》；

﹙2﹚贷款机构同意注销林权抵押登记通知书（原件1份）；

﹙3﹚《不动产登记证明》（原件）；

﹙4﹚抵押人身份证明材料（验原件）；

﹙5﹚其他必要说明或补充材料；

3、办理流程：申请受理→审核登簿

4、办理时限：2个工作日

5、收费标准：免收

三十五、林权更正登记

   对林权宗地信息与实际情况不符，需要进行更正登记类型。

（一）办理条件

    《林权证》或《不动产权证》林权登记的权利人名称、小地名、林种、树种、四至界线、面积等内容及附图与实际情况不符或出现错误的。

    （二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

    2、《林权证内容错误更正》证明材料（原件1份）；

    3、《林权证》或《不动产权证》（原件）；

    4、林权权利人身份证（验原件）；

    5、更正内容对应的林业部门核定意见或批复（原件1份）；

6、其他必要说明或补充材料；

（三）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（四）办理时限：10个工作日

（五）收费标准：免收

三十六、林权注销登记

林权由于自然因素或林地征收占用导致林权灭失的登记类型。因建设需要等原因造成宗地全部灭失的，林权权利人要及时对灭失宗地申请林权宗地注销登记。

（一）办理条件

1、具有征占用林地等相关批文，林地已全部灭失。

2、林地在林权数据库中有登记。

3、林地的四至界线在《林权证》及附图标注范围内。

（二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

2、《林权证》（原件）；

3、林权相关权利人身份证（验原件）；

4、征收占用林地审核同意书及征收占用林地相关材料复印件（原件1份）；

5、其他必要说明或补充材料；

（三）办理流程：申请受理→审核登簿

（四）办理时限：2个工作日

（五）收费标准：免收

三十七、林权补﹙换﹚证登记

因保管原因造成林权证（不动产权证）遗失、污损或权利人提出补 ( 换 )不动产权证的登记业务。

（一）办理条件

1、林权权利人曾持有《林权证》或《不动产权证》，或持有污损《林权证》或《不动产权证》。

2、补（换）发《林权证》或《不动产权证》中林地在林权数据库中有登记，且已核发林权证或有发证档案。

（二）应提交材料：

1、《登记申请书》及《询问笔录》；

2、原林权证复印件；

3、《林权证》遗失公告材料；

4、林权权利人身份证（验原件）；

5、换证时提交污损林权证或不动产权证（原件）；

6、其他必要说明或补充材料。

（三）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（四）办理时限：10个工作日

（五）收费标准：免收

三十八、林权异议登记

（一）林权异议登记

1、办理条件

（1）利害关系人对登记的林权存有异议，权利人不同意修改、更正的，利害关系人可以申请异议登记。

（2）申请异议登记的林权在林权数据库中有登记，且已核发《林权证》或《不动产权证》或有发证档案。

2、应提交材料：

（1）《登记申请书》及《询问笔录》；

（2）申请人身份证（验原件）；

（3）证明登记的林权对申请人有利害关系的材料；

（4）证明登记的林权有错误、需要更正的材料；

（5）其他必要说明或补充材料。

3、办理流程：申请受理→审核登簿→发证

4、办理时限：即时办理

5、收费标准：免收

（二）注销异议登记

1、办理条件

（1）已办理林权异议登记；

（2）处于异议登记期间（异议登记之日起15个工作日内，未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效）。

2、应提交材料：

（1）《登记申请书》及《询问笔录》；

（2）申请人身份证（验原件）；

（3）提交异议登记的《不动产登记证明》；人民法院不予受理或驳回诉讼请求的材料；

（4）其他必要说明或补充材料。

3、办理流程：申请受理→审核登簿

4、办理时限：2个工作日

5、收费标准：免收

三十九、林权查封登记

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法对林权权利人拥有的《林权证》或《不动产权证》进行查封的登记。

（一）办理条件

1、嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

2、查封对象的林权须持有《林权证》或《不动产权证》或在林权数据库中有登记信息。

（二）应提交材料：

1、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件，委托其他法院送达的，应当提交委托送达函。

2、人民法院查封的，应提交查封或者预查封的协助执行通知书；人民检察院查封的，应提交查封函；公安机关等国家有权机关查封的，应提交协助查封的有关文件。

（三）办理流程：申请受理→审核登簿

（四）办理时限：即时办理

（五）收费标准：免收

其他登记

四十、依申请更正登记

（一）适用

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请更正登记。

（二）申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

（三）应提交材料：

依申请更正登记：

1.不动产登记申请表及询问笔录；（原件1份）

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外（原件1份）；

5.申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为利害关系人的，证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料（原件1份）；

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十一、依职权更正登记

（一）适用

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，或者人民法院、仲裁委员会生效法律文书等确定的不动产权利归属、内容与不动产登记簿记载的权利状况不一致的，当事人可以申请更正登记。

（二）申请主体

依申请更正登记的申请人应当是不动产的权利人或利害关系人。利害关系人应当与申请更正的不动产登记簿记载的事项存在利害关系。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产权属证书（原件）；

4.证实不动产登记簿记载事项错误的材料（原件1份）；

5.通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证（原件1份）；

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十二、异议登记

（一）适用

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

（二）申请主体

异议登记申请人应当是利害关系人。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.证实对登记的不动产权利有利害关系的材料（原件1份）；

4.证实不动产登记簿记载的事项错误的材料（原件1份）；

注意：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

（五）办理时限：即时办理

（六）收费标准：减半收取登记费

四十三、异议登记注销

（一）适用

1.异议登记期间，异议登记申请人可以申请注销异议登记；

2.异议登记申请人自异议登记之日起15日内，未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的，异议登记失效。

（二）申请主体

注销异议登记申请人是异议登记申请人。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.异议登记申请人申请注销登记的，提交不动产登记证明；或者异议登记申请人的起诉被人民法院裁定不予受理或者予以驳回诉讼请求的材料（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十四、预告登记的设立

（一）适用

有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

1.商品房等不动产预售的；

2.不动产买卖、抵押的；

3.以预购商品房设定抵押权的；

4.法律、行政法规规定的其他情形。

（二）申请主体

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

（三）应提交材料：

预购商品房预告登记

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.已备案的商品房购销合同（原件1份）；

4.当事人关于预告登记的约定（原件1份）；

5.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料（原件1份）。

预购商品房抵押权预告登记

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.已备案的商品房购销合同（原件1份）；

4.当事人关于预告登记的约定（原件1份）；

5.不动产登记证明（原件1份）；

6.抵押合同（原件1份）；

7.主债权合同（原件1份）；

8.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料（原件1份）。

不动产转移预告登记

1.不动产登记申请表及询问笔录（原件1份）；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.当事人关于预告登记的约定（原件1份）；

4.不动产权属证书（原件1份）；

5.不动产转让合同（原件1份）；

6.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料（原件1份）。

不动产抵押预告登记

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.当事人关于预告登记的约定（原件1份）；

4.不动产权属证书（原件）；

5.抵押合同（原件1份）；

6.主债权合同（原件1份）；

7.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十五、预告登记的变更

（一）适用

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的，当事人可申请预告登记的变更。

（二）申请主体

预告登记变更可以由不动产登记簿记载的当事人单方申请。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.预告登记内容发生变更的材料（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十六、预告登记的转移

（一）适用

有下列情形之一的，当事人可申请预告登记的转移：

1.因继承、受遗赠导致不动产预告登记转移的；

2.因人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的；

3.因主债权转移导致预购商品房抵押预告登记转移的；

4.因主债权转移导致不动产抵押预告登记转移的；

5.法律、行政法规规定的其他情形。

（二）申请主体

预告登记转移的申请人由不动产登记簿记载的预告登记权利人和该预告登记转移的受让人共同申请。因继承、受遗赠、人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致不动产预告登记转移的可以单方申请。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.按照不同情形，提交下列材料：

（1）继承、受遗赠的，按照《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6规定提交材料；

（2）人民法院、仲裁委员会生效法律文书（原件1份）；

（3）主债权转让的合同和已经通知债务人的材料（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

四十七、预告登记的注销

（一）适用

有下列情形之一的，当事人可申请注销预告登记：

1.买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除等导致债权消灭的；

2.预告登记的权利人放弃预告登记的；

3.法律、行政法规规定的其他情形。

（二）申请主体

申请人为不动产登记簿记载的预告登记权利人或生效法律文书记载的当事人。预告当事人协议注销预告登记的，申请人应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请书及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.解除《商品房买卖合同》协议或权利人放弃预告登记的材料（原件1份）：

4.不动产登记证明（原件1份）：

5.债权消灭或权利人放弃预告登记的材料（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：2个工作日

（六）收费标准：免收

四十八、不动产查封

（一）适用

不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记的，适用查封登记。

（二）申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.查封单位工作人员的工作证和执行公务证（验原件）；

3.协助执行通知书（原件1份）；

4.查封、预查封的法律文书（原件1份）。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿

（五）办理时限：即时办理

（六）收费标准：免收

四十九、注销查封登记

（一）适用

1.查封期间，查封机关解除查封的，不动产登记机构应当根据其嘱托文件办理注销查封登记。

2.不动产查封、预查封期限届满，查封机关未嘱托解除查封、解除预查封或续封的，查封登记失效。

（二）申请主体

嘱托查封的主体应当为人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.查封单位工作人员的工作证和执行公务证（验原件）；

3.协助执行通知书（原件1份）；

4.查封、预查封的法律文书（原件1份）；

5.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿

（五）办理时限：即时办理

（六）收费标准：免收

五十、补证登记

（一）适用

因保管原因造成不动产权证遗失、污损或权利人提出补不动产权证的登记业务。

（二）申请主体

1、不动产权权利人曾持有《不动产权证》，或持有污损《不动产权证》。

2、补发或《不动产权证》不动产权数据库中有登记，且已核发不动产权证或有发证档案。

（三）应提交材料：

1.不动产登记申请表及询问笔录；

2.申请人身份证明（验原件）；

3.不动产登记簿的查阅证明（原件1份）；

4.登载遗失、灭失声明的报刊或登记机构门户网站图片、不动产权证书遗失声明（原件1份）；

5.不动产权属证明材料（发过公告的需公告证明，地役权抵押权补登记证明的，需提供原不动产权属证书）；（原件1份）

说明：因保管原因造成不动产权证遗失，申请补办不动产权证的需提供书面遗失补证申请并作出承诺。

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→收费发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：10元（工本费）

五十一、换证登记

（一）适用

权利人提出换不动产权证的登记业务。

（二）申请主体

换发不动产权属证书（土地使用证或土地所有权证、土地他项权证、房屋所有权证）、不动产登记证明档案有关资料，且已核发不动产权证或有发证档案。

（三）应提交材料：

1、不动产登记申请表及询问笔录；

2、申请人身份证明（原件）；

3.不动产权属证书（土地使用证或土地所有权证、土地他项权证、房屋所有权证）、不动产登记证明档案有关资料（原件1份）；

（四）办理流程：申请受理→审核登簿→发证

（五）办理时限：10个工作日

（六）收费标准：免收

五十二、不予登记

有以下情况的不予登记：

1、申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；

2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；

3、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；

4、申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；

5、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；

6、不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；

7、未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的；

8、申请登记的不动产权利超过规定期限的；

9、不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；

10、未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；

11、法律、行政法规规定的其他情形

参考的法律法规

1、《中华人民共和国物权法》（2007.3.16）

2、《中华人民共和国担保法》(1995.6.30)

3、《中华人民共和国土地管理法》（2004.8.28修正）

4、《中华人民共和国森林法》（2009.8.27）

5、《中华人民共和国农村土地承包法》（2017.10.31修正）

6、《林木和林地权属登记管理办法》（2011.1.25修正）

7、《土地登记办法》（2007.11.28）

8、《房屋登记办法》（2008.1.22）

9、《不动产登记暂行条例》（2014.11.24）

10、《土地管理法实施条例》(2014.7.29修订)

11、《不动产登记暂行实施条例细则》(2015.6.29)

12、《不动产登记操作规范（试行）》(2016.5.30)

温馨提示：所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。

登记有关问题说明

一、登记机构：新平县不动产登记中心

二、办公时间、地点及电话

办公时间：星期一至星期五上午 8：00-12:00；下午14：0018:00。

办公地点：新平县振新路2号（新平县政务大厅一楼）不动产登记窗口

办公电话：0877-7776849。

三、收费依据

1.《财政部  国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）；

2.《国家发展改革委  财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）；

3.《财政部  国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕49号）。

四、关于抵押登记财产范围的说明：

（一）可以办理抵押登记的财产范围

     1、建设用地使用权；

     2、建筑物和其他土地附着物；

     3、海域使用权；

     4、以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等的土地承包经营权；