新平县“二手房转移登记及水电气联动过户”主题事项办事指南规范

一、基本信息

二、设定依据

（一）存量房买卖合同网签备案

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;

《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）第七条;

住房和城乡建设部办公厅关于印发《房屋交易与产权管理工作导则》的通知（建房办【2015】 45号）；

《云南省住房和城乡建设厅关于加快推进全省新建商品房和二手房买卖合同网签系统化建设工作的通知》（云建函【2015】266号）：

《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房 【2018】128号)；

《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规【2020】4号）。

（二）房产交易税费申报

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条第一款 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

（三）国有建设用地使用权及房屋所有权登记转移登记

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

（四）电表过户

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家属于的自然资源，所有权可以不登记。

（五）水表过户

《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家属于的自然资源，所有权可以不登记。

（六）天然气过户

《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家属于的自然资源，所有权可以不登记。

（七）房产(不动产)转移公证

《中华人民共和国公证法》第十一条

第十一条：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

《中华人民共和国公证法》第二十五条

第二十五条：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

三、申报须知（组合）

受理范围：当事人申请；办理过房屋权属登记的存量房；房屋转让双方签订转让合同或房屋产生转让。

1.办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记转移登记须先进行房产交易申报，获得完税凭证后，方可办理；

2.办理水电气过户须先进行国有建设用地使用权及房屋所有权登记转移登记，登记完成后方可办理；

3.存量房买卖网签合同备案和房产(不动产)转移公证均为非必办事项，申请人自行选择办理。

注意事项：

1.网上申请过程中如遇任何相关信息内容（登记表，电子证照等等）错误，则转线下办理或者反馈客服进行登记。

2.申请人承诺所填写的内容和提供的材料真实有效，若有隐瞒、提供虚假材料等行为，应承担由此产生的法律后果。

3.水电气同步过户的注意事项：房屋转让方原则上需在申请二手房转移登记及水电气联动过户前结清水、电、气费用，费用未结清的可自行商定和承诺；原水电气户名与卖方姓名不一致的，需在承诺书中写明原水电气真实户名。建议省厅在“互联网+不动产登记平台”中制作二手房转移登记及水电气联动过户与水电气过户“一件事一次办”操作指引和水电气过户承诺书让供申请人下载使用。

四、申请材料

五、办理流程图

六、办理结果

（一）结果信息

（二）结果样本

1.存量房买卖合同备案表

2.税费缴纳凭证

3.中华人民共和国不动产权证

4.公证书

七、收费信息